ФОРМА ДОГОВОРА СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА НА ВЫПОЛНЕНИЕ КАПРЕМОНТА, МОДЕРНИЗАЦИИ, РЕКОНСТРУКЦИИ
 
 Форма настоящего договора приведена в качестве примера и может быть использована как основа при разработке аналогичной формы с учетом специфики деятельности организации.
 
ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА
НА ВЫПОЛНЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА № ____
 
  г. Минск									    "__" _________ 2025 г.
_______________________________________________________, именуемое в дальнейшем Заказчик, в лице  _______________________, действующего на основании _________________, с одной стороны и ___________________________________________, именуемое в дальнейшем Подрядчик*, в лице ___________________, действующего на основании _________________, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, в соответствии с Правилами заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденными постановлением Совета Министров от 15.09.1998 № 1450 (далее - Правила), заключили договор о нижеследующем:
 
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
 
1.1. Предметом настоящего договора является выполнение строительно-монтажных работ на объекте строительства _________________________________________________________, расположенному по адресу _______________________ в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией, именуемом в дальнейшем Объект.
Все виды строительных работ, подлежащих выполнению по договору, и их объемы указаны в проектной документации согласно приложению 1 к договору.
1.2. Подрядчик обязуется выполнить строительно-монтажные работы, предусмотренные проектной документацией, разработанной Заказчиком, на Объекте собственными силами.
1.3. Подрядчик вправе привлечь субподрядчиков для выполнения работ путем заключения отдельных договоров субподряда.
1.4. Заказчик обязуется принять законченные строительством работы и оплатить их в соответствии с ценой, установленной договором.
 
2. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ
 
2.1. Сроки выполнения строительных работ по договору:
- начало работ ДД.ММ.ГГГГ;
- окончание работ ДД.ММ.ГГГГ.
2.2. Выполнение работ осуществляется в соответствии с графиком производства работ согласно приложению 2 к договору.
2.3. Подрядчик приступает к строительным работам на Объекте при наличии:
- аттестата соответствия на строительство объектов 1 - 4-го классов сложности;
- проектно-сметной документации, утвержденной Заказчиком в установленном порядке и объеме согласно договору;
- строительной площадки (фронта работ).
2.4. Заказчик обязуется передать Подрядчику проектную документацию на бумажном носителе (или в электронном виде) в одном экземпляре в течение 5 (пяти) дней с момента подписания договора Сторонами.
_____________
*Генеральный подрядчик в случаи привлечения для исполнения отдельных своих обязательств других юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей
Проектная документация на Объект - одностадийная (строительный проект) и включает следующие разделы:
- строительные решения;
- инженерные системы;
- сметная документация.
2.5. Строительная площадка предоставляется Заказчиком Подрядчику по акту не позднее 5 (пяти) календарных дней до начала выполнения работ.
2.6. Предусмотренные договором сроки выполнения строительных работ подлежат пересмотру в случаях:
нарушения заказчиком установленных договором сроков передачи проектной документации;
несвоевременной передачи подрядчику строительной площадки (фронта работ);
выявления в ходе строительства дополнительных объемов строительных работ, не предусмотренных проектной документацией и влияющих на своевременное исполнение подрядчиком своих договорных обязательств;
уменьшения предусмотренного в договоре объема финансовых ресурсов, выделяемых для строительства объекта на очередной финансовый год;
существенного нарушения установленного договором порядка расчетов (сроков перечисления и размеров авансовых платежей), графика платежей (финансирования);
нарушения заказчиком установленных договором сроков поставки материальных ресурсов и проведения пусконаладочных работ, влияющих на своевременное исполнение подрядчиком своих договорных обязательств;
приостановления строительства объекта;
реорганизации юридического лица, являющегося одной из сторон договора;
невозможности исполнения обязательств вследствие возникновения обстоятельств непреодолимой силы.
Срок выполнения строительных работ продлевается по соглашению Сторон в порядке, установленном Правилами, с учетом продолжительности действия обстоятельств, препятствующих исполнению обязательств по договору.
 
3. ЦЕНА ДОГОВОРА
 
3.1. Стоимость строительно-монтажных работ на Объекте по договору в текущих ценах на день заключения договора и до конца строительства Объекта является неизменной договорной и включает весь комплекс работ, стоимость материальных ресурсов (без учёта стоимости оборудования), транспортных расходов, стоимость эксплуатации машин и механизмов и прочие затраты, необходимые для получения конечного продукта (результата работ), и составляет _________________ (прописью) белорусских рублей с учетом НДС 20%.
Справочно: сметная стоимость оборудования составляет _________ рублей.
Оборудование, приобретаемое Подрядчиком, передается Заказчику после монтажа по фактическим затратам, подтвержденным товарной накладной и актом сдачи-приемки выполненных работ, в котором за итогом стоимости выполненных работ (справочно) указывается стоимость установленного оборудования. Стоимость оборудования в стоимость строительных работ по монтажу оборудования не включается.
Подрядчик предоставляет Заказчику заявку на оплату поставленного оборудования и товарную накладную, установленной формы и документы, подтверждающие стоимость оборудования и доставки. Оплата в этом случае осуществляется Заказчиком на расчетный счет Подрядчика в течение 10 календарных дней с момента получения Заказчиком заявки на оплату.
Стоимость оборудования с учетом затрат на доставку его на объект отражается в справке о стоимости выполненных работ и затрат формы С-3а  в установленном порядке.
3.2. Неизменная цена корректируется в случаях изменения:
налогового законодательства в части установления и (или) отмены налогов и отчислений в доходы соответствующих бюджетов, которые влияют на формирование неизменной цены, изменения налоговых ставок и объектов налогообложения, а также установления и (или) отмены налоговых льгот;
прогнозных индексов;
нормативных правовых актов в сфере ценообразования в строительстве;
проектной, в том числе сметной, документации по причине обнаружения недостатков технического и (или) счетного характера, а также в случае уточнения обстоятельств, которые невозможно было предусмотреть при ее разработке;
сроков выполнения подрядных работ, предусмотренных договором, при:
нарушении заказчиком установленного договором порядка расчетов, графика платежей;
выявлении в ходе строительства дополнительных работ, влияющих на своевременное исполнение подрядчиком своих договорных обязательств;
изменении даты начала выполнения подрядных работ и (или) приостановлении строительства (выполнения подрядных работ) по обстоятельствам, не зависящим от сторон или зависящим от заказчика.
Неизменная цена не корректируется в случае изменения фактической стоимости материалов, изделий, конструкций по сравнению с их стоимостью, учтенной в неизменной цене.
3.3. Изменение стоимости строительства Объекта осуществляется путем заключения Сторонами дополнительного соглашения.
3.4. Источник финансирования: собственные средства Заказчика.
3.6. В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 06.07.2021 № 259 "О создании фондов развития строительной отрасли" Заказчик производит перечисление денежных средств в размере, определенном в акте выполненных работ по следующим реквизитам:
бенефициар - Главное управление Министерства финансов Республики Беларусь по 
г. Минску, банк г. Минска, ОАО "АСБ Беларусбанк";
счет бенефициара - _____________________;
УНП бенефициара - ______________________;
код платежа - ______ "Средства внебюджетных фондов развития строительной отрасли".
  
4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ ЗА ВЫПОЛНЕННЫЕ РАБОТЫ
 
4.1. За расчетный период принимается календарный месяц.
4.2. Основанием для расчетов за выполненные строительно-монтажные работы является подписанная уполномоченными представителями Заказчика и Подрядчика справка о стоимости выполненных работ формы С-3а согласно приложению 3 к постановлению Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 17.10.2011 № 48, составленная на основании акта сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ формы С-2б согласно приложению 5 к постановлению Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 29.04.2011 № 13.
В случае внесения изменений и дополнений в формы С-3а и С-2б подлежат применению формы С-3а и С-2б, действующие на момент подписания.
4.3. Подрядчик не позднее 25-го числа отчетного месяца представляет Заказчику завизированную представителем технического надзора Заказчика единую справку о стоимости работ, выполненных собственными силами и силами субподрядчика, а также акт формы С-2б. Справку формы С-3а Подрядчик представляет Заказчику не позднее последнего рабочего дня отчетного месяца. Подрядчик обязуется представлять одновременно с указанными документами заверенные копии товарных и товарно-транспортных накладных, подтверждающих приобретение материальных ресурсов, использованных в отчетном периоде, исполнительную документацию.
4.4. В случае несвоевременного представления документов, предусмотренных п. 4.3 договора, Заказчик вправе оплатить стоимость выполненных работ отчетного месяца, документы за который представлены с нарушением срока, по истечении месяца, в котором такие документы будут представлены. Перенос оплаты, вызванный несвоевременным представлением документов, не является нарушением сроков оплаты и основанием для изменения цены и сроков строительства Объекта.
4.5. Заказчик обязан не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента получения всего объема документов согласно п. 4.3 договора рассмотреть представленные Подрядчиком документы, заверить их подписью и печатью. При несогласии с данными, отраженными в представленных документах, Заказчик возвращает их с мотивированным отказом в письменной форме в указанный срок. В этом случае Заказчик в течение 3 (трех) рабочих дней оплачивает стоимость выполненных строительно-монтажных работ в той части, которая не оспаривается Сторонами, а остальная часть подлежит оплате после урегулирования разногласий.
4.6. Заказчик перечисляет Подрядчику текущий аванс в размере не более 50 (пятидесяти)% стоимости строительных работ, планируемых к выполнению в отчетном месяце, согласно графику платежей (приложение 3 к договору). Текущий аванс перечисляется Заказчиком Подрядчику не позднее последнего дня месяца, предшествующего отчетному. При невыполнении графика работ в течение 1 (одного) месяца подряд Заказчик имеет право не выдавать текущие авансы на следующий период до полного освоения графика производства работ с нарастающим итогом.
Текущий аванс считается полностью отработанным, если строительные работы, предусмотренные графиком производства работ, выполнены в полном объеме.
4.7. Оплата выполненных в отчетном месяце строительных работ осуществляется в течение 10 (десяти) календарных дней после подписания Заказчиком справки формы С-3а.
4.8. В случае обнаружения в ходе приемки работ ненадлежащего качества Заказчик вправе отказаться от подписания актов сдачи-приемки выполненных работ, мотивировав свой отказ, либо подписать акты выполненных работ, в которые включены работы ненадлежащего качества, с соответствующей оговоркой. В случае подписания актов выполненных работ с оговоркой к ним прикладываются акты о выявленных недостатках, подписанные Заказчиком.
Работы, включенные в подписанный с указанной оговоркой акт выполненных работ, оплачиваются Заказчиком после устранения всех дефектов, выявленных Заказчиком при приемке работ. Устранение дефектов производится за счет Подрядчика. Указанные акты выполненных работ, а также составленные на их основе справки о стоимости выполненных работ оплачиваются в течение 10 (десяти) календарных дней после подписания Заказчиком акта об устранении Подрядчиком дефектов и недоделок. При этом работы, включенные в указанные акты, в том числе ранее некачественно выполненные строительные работы и последующие технологически связанные с ними строительные работы, подлежат оплате по ценам, действовавшим на первоначально установленную договором дату их выполнения.
4.9. При срыве по вине Подрядчика срока выполненных работ строительно-монтажные работы, выполненные после указанного срока, оплачиваются по ценам, действовавшим на установленную договором дату их завершения.
4.10. Если в процессе строительно-монтажных работ Объекта потребовались работы, не предусмотренные проектной документацией, необходимость выполнения которых возникла в процессе строительства и подтверждена разработчиком проектной документации на основании двустороннего акта, подписанного Заказчиком и разработчиком проектной документации, такие работы являются дополнительными работами.
Стоимость дополнительных работ формируется на основании их сметной стоимости, определенной в ценах на дату начала разработки сметной документации. Стоимость дополнительных работ отражается в графике производства работ отдельной строкой. Стоимость материалов определяется в соответствии с условиями формирования стоимости материалов, определенной неизменной ценой.
Дополнительные работы оплачиваются после заключения дополнительного соглашения к договору при наличии актов на дополнительные работы, оформленных в установленном порядке, подписанных техническим надзором Заказчика и принятых Заказчиком к оплате.
 

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
 
5.1. Права и обязанности Сторон определяются исходя из условий договора. При их выполнении Стороны руководствуются договором, законодательством Республики Беларусь, строительными нормами и правилами, стандартами Республики Беларусь.
5.2. Заказчик обязан:
5.2.1) выполнять условия договора;
5.2.2) предоставить Подрядчику по двустороннему акту приема-передачи строительную площадку (фронт работ) для выполнения строительно-монтажных работ в течение ____дней после подписания Сторонами договора;
5.2.3) предоставить Подрядчику возможность подключения тепла, электроэнергии, водоснабжения и канализации на период выполнения строительно-монтажных работ;
5.2.4) передать Подрядчику по двустороннему акту в течение 5 (пяти) дней после подписания Сторонами договора проектно-сметную документацию в полном объеме;
5.2.5) обеспечить непрерывное финансирование Объекта, принимать и своевременно оплачивать в установленном порядке выполненные работы;
5.2.6) незамедлительно письменно уведомлять Подрядчика о работах ненадлежащего качества и отступлениях от условий договора;
5.2.7) содействовать Подрядчику в выполнении работ, принимать меры по устранению препятствий в исполнении договора, в случаях, порядке и объеме, предусмотренных договором;
5.2.8) обеспечить осуществление авторского и технического надзора.
5.3. Заказчик имеет право:
5.3.1) осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых строительных работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), целевым использованием выделенных средств, качеством предоставленных Подрядчиком материалов, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика;
5.3.2) требовать и получать от Подрядчика информацию о ходе выполнения строительно-монтажных работ, намечаемых конкретных датах окончания работ;
5.3.3) посещать стройку в течение всего периода строительства Объекта и знакомиться с ходом выполнения работ, соблюдая при этом требования техники безопасности;
5.3.4) знакомиться в период выполнения строительно-монтажных работ и их окончания с документами, подтверждающими фактическую стоимость Объекта (этапа, комплекса работ);
5.3.5) требовать от Подрядчика устранения за его счет дефектов и недоделок, выявленных в ходе выполнения работ и в период гарантийного срока в течение _____ дней с момента получения соответствующего требования Заказчика и (или) составления дефектного акта, а в случае его отказа либо неполучения ответа в течение 5 (пяти) дней) - привлекать для устранения выявленных недостатков третьих лиц с отнесением стоимости выполненных ими работ на счет Подрядчика и взысканием с Подрядчика убытков, связанных с отказом;
5.3.6) вносить в установленном порядке изменения в проектную документацию;
5.3.7) требовать взыскания штрафных санкций и понесенных Заказчиком убытков, обусловленных нарушением договора, а также передачи результата незавершенных работ при расторжении договора;
5.3.8) отказаться в одностороннем порядке от принятия Объекта (результата строительно-монтажных работ) в случае выявления строительных работ ненадлежащего качества, которые исключают возможность его использования и не могут быть устранены Подрядчиком или Заказчиком, что должно быть подтверждено соответствующим заключением независимой экспертизы. В этом случае Подрядчик возмещает убытки Заказчику в полном объеме.
5.4. Заказчик и Подрядчик назначают своих представителей для оформления актов на выполненные работы, осуществления контроля за ведением работ, проверки соответствия используемых материалов и изделий условиям договора и проектной документации.
5.5. Заказчик и Подрядчик обязаны своевременно принимать необходимые меры по исполнению договора и устранению обстоятельств, препятствующих надлежащему его исполнению.
5.6. Подрядчик обязуется:
5.6.1) выполнять условия договора;
5.6.2) осуществить работы в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией, техническими нормативными правовыми актами (далее - ТНПА);
5.6.3) обеспечить качество выполненных строительно-монтажных, иных работ, услуг;
5.6.4) не передавать без согласия Заказчика проектную документацию третьим лицам за исключением субподрядчиков;
5.6.5) обеспечить постоянное присутствие представителя Подрядчика на Объекте в рабочее время;
5.6.6) представлять Заказчику акты выполненных работ и справки;
5.6.7) уведомить Заказчика в письменной форме о готовности к сдаче выполненных строительно-монтажных работ;
5.6.8) обеспечивать надлежащее и безопасное складирование материала;
5.6.9) содержать строительную площадку в соответствии с требованиями действующих противопожарных, экологических, санитарных и технических норм, правил и требований по безопасному ведению работ, соблюдать требования законодательства об охране окружающей среды и нести ответственность за их нарушение;
5.6.10) обеспечить возможность доступа уполномоченных представителей Заказчика и контролирующих органов к Объекту при соблюдении правил безопасности, предусмотренных ТНПА;
5.6.11) информировать Заказчика о ходе исполнения обязательств по договору, об обстоятельствах, которые препятствуют его исполнению, а также о принятии соответствующих мер;
5.6.12) устранять за свой счет результаты строительных работ ненадлежащего качества в срок не позднее _____ дней с момента получения соответствующего уведомления Заказчика;
5.6.13) предупреждать Заказчика о том, что следование его указаниям о способе выполнения строительных работ угрожает их качеству, и о наличии других обстоятельств, которые могут вызвать такую угрозу, а также приостанавливать выполнение строительных работ до получения его указаний;
5.6.14) оформлять исполнительную документацию, вести и в установленном порядке обеспечивать передачу Заказчику других документов, связанных с исполнением договора;
5.6.15) освободить строительную площадку от строительных отходов, неиспользованных материальных ресурсов и другого имущества Подрядчика к моменту сдачи Объекта Заказчику;
5.6.16) соблюдать установленные нормы и правила охраны труда, техники безопасности, пожарной безопасности на всей территории строительной площадки и нести ответственность за их соблюдением своими работниками, в том числе субподрядчиками;
5.6.17) представлять Заказчику документы (паспорта, сертификаты), подтверждающие качество и безопасность всех материалов, использованных в ходе исполнения договора;
5.6.18) возмещать Заказчику стоимость потребленной электроэнергии в течение ______ дней со дня подписания соответствующего акта Подрядчиком. Заказчик вправе в одностороннем порядке осуществлять зачет стоимости потребленной Подрядчиком электроэнергии и удержать ее при оплате Подрядчику стоимости выполненных строительных работ.
5.7. Подрядчик вправе:
5.7.1) инициировать внесение изменений в договор, требовать его расторжения, а также отказаться от его исполнения в случаях и на условиях, предусмотренных договором и законодательством;
5.7.2) привлекать субподрядчиков для выполнения отдельных видов работ с заключением в установленном порядке соответствующих договоров с письменного согласия Заказчика;
5.7.3) получать текущие авансы и плату за выполненные строительно-монтажные, специальные работы в соответствии с договором.
 
6. НАДЗОР ЗА СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТА
 
6.1. Для осуществления авторского надзора Заказчик привлекает проектную организацию _____________________________________________________.
6.2. Для осуществления технического надзора Заказчик привлекает инженерную организацию ___________________________.
6.3. Заказчик и Подрядчик назначают своих представителей из числа аттестованных специалистов для организации исполнения обязательств по договору, решения вопросов, возникающих в ходе исполнения обязательств, подписания справок о стоимости выполненных работ и затратах и актов сдачи-приемки работ. Документы, подтверждающие полномочия представителей Сторон, прикладываются к договору.
6.4. Все строительные работы, скрываемые последующими работами, а также отдельные несущие конструкции, конструкции, определенные в проектной документации как ответственные, в случаях, предусмотренных ТНПА, подлежат приемке инженерной организацией и (или) Заказчиком с составлением актов освидетельствования скрытых строительных работ и промежуточной приемки отдельных несущих конструкций. При этом Подрядчик не менее чем за ______ дней, направляет инженерной организации и Заказчику письменное уведомление о дате освидетельствования скрытых работ, промежуточной приемки ответственных конструкций, проведения всех испытаний. При неявке представителей инженерной организации и Заказчика для составления соответствующего акта в указанный срок Подрядчик имеет право составить акт в одностороннем порядке и выполнить последующие работы. При требовании Заказчиком контрольного вскрытия выполненных работ в соответствии с проектной документацией все расходы и ущерб, вызванные данными действиями, несет Заказчик, а при выявлении нарушений требований проектной документации и ТНПА - Подрядчик.
6.5. Правомерные замечания, рекомендации, указания представителей инженерной организации, осуществляющей технический надзор на Объекте, и относящиеся к предмету договора, являются обязательными для Сторон.
 
7. ГАРАНТИЙНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
 
7.1. На принятые строительно-монтажные работы устанавливается гарантийный срок 5 (пять) лет, за исключением технологического и инженерного оборудования, гарантийные сроки на которое устанавливается заводом-изготовителем. Исчисление гарантийного срока начинается со дня утверждения в установленном порядке акта приемки результата работ. Если результат работ не принимается Заказчиком по независящим от Подрядчика причинам, гарантийный срок исчисляется со дня, когда Заказчик должен был их принять.
7.2. Подрядчик гарантирует возможность эксплуатации результата выполненных строительно-монтажных работ в соответствии с договором на протяжении гарантийного срока, а также несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие естественного износа Объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или ненадлежащего ремонта Объекта, произведенного самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами.
7.3. При выполнении строительных работ ненадлежащего качества в период гарантийного срока оформляется дефектный акт на гарантийный ремонт (далее - дефектный акт).
Для участия в составлении дефектного акта, согласования сроков и порядка устранения дефектов Подрядчик обязан направить своего представителя не позднее 5 (пяти) календарных дней с даты получения письменного извещения Заказчика. В случае неявки в установленный срок дефектный акт составляется Заказчиком в одностороннем порядке и направляется Подрядчику для исправления строительных работ ненадлежащего качества.
Гарантийный срок прерывается на время, в течение которого Объект не мог эксплуатироваться вследствие выявления строительных работ ненадлежащего качества, за которые несет ответственность Подрядчик.
7.4. Подрядчик в течение ___ дней с момента заключения Договора должен предоставить Заказчику обеспечение исполнения своих обязательств по устранению результата строительных работ ненадлежащего качества в одной из следующих форм:
- зарезервировать на специальном счете сроком на первых 2 года средства в размере 0,5 процента стоимости выполненных строительных работ; 
- представить банковскую гарантию;
- заключить договор страхования ответственности по договору за неисполнение либо ненадлежащее исполнение таких обязательств на период действия гарантийного срока эксплуатации Объекта.
Зарезервированные средства имеют целевое назначение и используются Подрядчиком на оплату стоимости работ по устранению результата работ ненадлежащего качества в период первых 2 (двух) лет гарантийного срока эксплуатации Объекта.
Основанием для использования Подрядчиком зарезервированных средств для устранения результата работ ненадлежащего качества являются бухгалтерская справка о фактических затратах Подрядчика на проведение работ по устранению результата работ ненадлежащего качества, составленная в произвольной форме с учетом принятой в организации учетной политики, и дефектный акт на гарантийный ремонт, составленный по форме С-23 согласно приложению 1 к постановлению Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 17.10.2011 № 48.
В случае если Подрядчиком для устранения результата работ ненадлежащего качества привлекался субподрядчик, порядок их взаимоотношений по устранению результата работ ненадлежащего качества определяется договором субподряда.
При отсутствии строительных, специальных, монтажных работ ненадлежащего качества в период первого года гарантийного срока эксплуатации Объекта Подрядчик вправе использовать по собственному усмотрению:
- по истечении первого года эксплуатации Объекта - 50% от суммы зарезервированных средств;
- по окончании второго года эксплуатации Объекта - остаток зарезервированных средств и начисленные по ним проценты.
Отсутствие результата работ ненадлежащего качества подтверждается справкой, подписанной уполномоченными представителями Заказчика, принятого в эксплуатацию Объекта и Подрядчика.
В случае принятия решения о ликвидации (прекращении деятельности) Подрядчика, наличия иных обстоятельств, исключающих его деятельность:
- в период строительства Объекта зарезервированные средства и начисленные по ним проценты, находящиеся на специальном счете, перечисляются на специальный счет новому Подрядчику, привлеченному в установленном порядке для строительства Объекта, на основании договора строительного подряда, заключенного с Заказчиком, и акта, подписанного уполномоченными представителями Заказчика, Подрядчика, прекращающего деятельность по строительству Объекта, и нового Подрядчика;
- до истечения гарантийного срока эксплуатации Объекта остаток зарезервированных средств и начисленные по ним проценты подлежат перечислению в местный бюджет. В этом случае оплата стоимости работ по устранению результата работ ненадлежащего качества, перечисление остатка зарезервированных средств и начисленных по ним процентов Подрядчику (за вычетом расходов по оплате стоимости таких работ) производятся соответствующим местным финансовым органом за счет средств местного бюджета, в который были перечислены остаток зарезервированных средств и начисленные по ним проценты со специального счета. Из остатка зарезервированных средств и начисленных процентов по ним после окончания двух лет гарантийного срока эксплуатации Объекта производятся расчеты с кредиторами ликвидируемого Подрядчика в порядке, определенном законодательством.
 

8. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ОБЪЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА МАТЕРИАЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ
 
8.1. Обязанность по обеспечению выполнения строительных работ материальными ресурсами несет Подрядчик.
8.2. Подрядчик обязан обеспечить надлежащее хранение материальных ресурсов, и порядок на строительной площадке.
 
9. ПОРЯДОК СДАЧИ-ПРИЕМКИ РЕЗУЛЬТАТА СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ
 
9.1. Приемка в эксплуатацию Объекта осуществляется в порядке, установленном законодательством.
9.2. Сдача выполненных строительных работ Подрядчиком и их приемка Заказчиком оформляются актом сдачи-приемки работ, который подписывается Сторонами. К акту сдачи-приемки работ прилагаются акты освидетельствования скрытых строительных работ и промежуточной приемки отдельных несущих конструкций.
9.3. Подрядчик не менее чем за _____ дней сообщает Заказчику о планируемых сроках завершения строительных работ. После завершения строительных работ Подрядчик письменно сообщает Заказчику о готовности к сдаче выполненных строительных работ. Заказчик, получив такое сообщение, обязан в течение ____ дней приступить к приемке выполненных строительных работ.
9.4. При отказе одной из Сторон от подписания акта сдачи-приемки работ в нем делается отметка об этом с указанием мотивов отказа и акт подписывается другой Стороной.
9.5. Риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненных работ до его приемки Заказчиком несет Подрядчик. В случае, если уклонение Заказчика от принятия выполненных строительных работ повлекло просрочку сдачи Объекта, риск случайной гибели несет Заказчик с даты, когда должна была состояться приемка выполненных строительных работ.
9.6. Затраты на содержание Объекта (результата выполненных работ) после приемки работ по договору несет Заказчик.
 
10. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
 
10.1. Заказчик и Подрядчик несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей в соответствии с законодательством.
10.2. Заказчик несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных договором, и уплачивает неустойку (пени) Подрядчику в следующих случаях и размерах:
- за необоснованное уклонение от приемки выполненных строительных работ и оформления соответствующих документов, подтверждающих их выполнение, - 0,2% стоимости непринятых строительных работ за каждый день просрочки, но не более 20% стоимости этих работ;
- несвоевременное проведение расчетов за выполненные и принятые в установленном порядке строительные работы - 0,2% неперечисленной суммы за каждый день просрочки платежа, но не более 20% размера этой суммы.
10.3. Подрядчик несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных договором, и уплачивает неустойку (пени) Заказчику в следующих случаях и размерах:
- за нарушение установленных в договоре (графике производства работ) сроков выполнения строительных работ, включая оформление документов, подтверждающих их выполнение, - 0,2% стоимости невыполненных строительных работ за каждый день просрочки, но не более 20% их стоимости;
- несвоевременное устранение дефектов, указанных в актах Подрядчика, в том числе выявленных в период гарантийного срока, - 2% стоимости работ по устранению дефектов за каждый день просрочки начиная со дня окончания указанного в акте срока, но не более стоимости этих работ.
10.4. Кроме уплаты неустойки (пеней) виновная Сторона возмещает другой Стороне убытки в сумме, не покрытой неустойкой (пенями).
10.5. Уплата штрафных санкций (пеней) не освобождает Сторону, нарушившую условия договора, от надлежащего исполнения своих обязательств.
10.6. Окончание срока действия договора не освобождает Стороны от ответственности за нарушение его условий и неисполнение своих обязательств по договору.
10.7. Подрядчик не несет ответственности за повреждения, дефекты и аварии, вызванные ошибками в переданном Заказчиком проекте.
 11. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА
 
11.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности за полное или частичное неисполнение любой из своих обязанностей, если неисполнение является следствием таких обстоятельств, как наводнение, пожар, землетрясение, другие стихийные бедствия, принятие нормативных и иных актов и решений органов государственной власти и управления, обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора.
11.2. Наступление любого из таких обстоятельств, непосредственно повлиявшее на исполнение обязательств в срок, установленный в договоре, соразмерно отодвигает срок исполнения обязательств на время действия соответствующих обстоятельств.
11.3. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств, обязана уведомить в письменной форме другую Сторону о наступлении указанных в п. 11.1 договора обстоятельств и о препятствии в исполнении своих обязательств не позднее ____ дней с момента их наступления любым из доступных способов связи (телефакс, телеграф, электронная почта или другой способ) с обязательным подтверждением получения уведомления.
11.4. Неуведомление или несвоевременное уведомление о наступлении или прекращении указанных обстоятельств лишает Сторону права ссылаться на них.
 
12. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
 
12.1. Споры, возникающие в процессе исполнения договора, решаются путем переговоров и в претензионном порядке. Стороны установили срок для рассмотрения претензии - ______ дней с момента ее получения Стороной. Неполучение ответа на претензию не является препятствием для обращения в суд. При недостижении согласия споры разрешаются в экономическом суде по месту нахождения ответчика.
 
13. АНТИКОРРУПЦИОННАЯ ОГОВОРКА
 
13.1. При исполнении своих обязанностей по договору Стороны, их аффилированные лица, работники обязуются не совершать в отношении иных лиц действий, связанных с оказанием влияния на принимаемые ими решения (действия) с целью получения каких-либо неправомерных преимуществ или для реализации иных неправомерных целей.
13.2. При исполнении своих обязанностей Стороны обязуются не допускать действий коррупционной направленности.
13.3. Стороны обязуются использовать механизм взаимного уведомления о случаях нарушения одной из Сторон условий оговорки, а также опровержения названных сведений.
13.4. Стороны признают возможность расторжения договора в одностороннем порядке в случае нарушения одной из Сторон условий оговорки, а также требований возмещения реального ущерба, возникшего в результате такого расторжения.
 
14. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
 
14.1. Изменения и дополнения в договор вносятся в соответствии с законодательством путем заключения Сторонами дополнительного соглашения.
14.2. Изменение условий договора в период его исполнения осуществляется по соглашению Сторон в порядке, предусмотренном актами законодательства и договором.
14.3. До завершения выполнения строительных работ договор может быть расторгнут по соглашению сторон на основании предложения:
14.3.1. Заказчика:
при неоднократном нарушении Подрядчиком сроков выполнения строительных работ, установленных договором, графиком производства работ;
если подрядчик неоднократно допустил выполнение строительных работ ненадлежащего качества либо отступления от условий договора и иные недостатки, подтвержденные соответствующим актом, которые являются существенными и неустранимыми;
при наличии уважительных причин с их письменным обоснованием, сообщением о них подрядчику;
при принятии решения о консервации или прекращении строительства объекта (выполнения строительных работ);
14.3.2. Подрядчика:
при неоплате заказчиком выполненных строительных работ в течение трех принятых за расчетный периодов, за исключением случаев единовременной оплаты;
при неблагоприятных последствиях следования указаниям Заказчика о способе выполнения строительных работ, подтвержденных представителем технического надзора Заказчика;
при возникновении обстоятельств по причинам, не зависящим от подрядчика, которые грозят годности или прочности результата строительных работ.
14.3.3. Любой Стороной:
если на предложение о внесении изменений в условия договора другая сторона не дала ответ в срок, установленный гражданским законодательством, Правилами либо договором;
если в отношении второй стороны принято решение о ликвидации (прекращении деятельности).
14.4. Заказчик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случаях:
если Подрядчик не приступает своевременно к выполнению строительных работ в соответствии с графиком производства работ или выполняет их настолько медленно, что окончание их к сроку становится явно невозможным;
отступления от условий договора являются существенными и неустранимыми.
14.5. Подрядчик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случаях:
при неустранении в разумный срок Заказчиком выявленных недостатков проектной документации (отсутствие откорректированной проектной документации);
неблагоприятных последствий следования указаниям Заказчика о способе выполнения строительных работ, подтвержденных представителем технического надзора Заказчика.
14.6. Уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора заинтересованная Сторона направляет другой Стороне в письменном виде. В __________ срок с даты получения Стороной уведомления составляется двусторонний акт о прекращении договорных отношений с учетом требований, установленных пунктом 71 Правил.
14.7. При принятии решения Заказчиком о консервации объекта, не завершенного строительством, договор расторгается Сторонами в порядке, определенном Правилами.
14.8. Соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор с учетом требований, установленных пунктами 68 и 69 Правил.
 
15. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
 
15.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до исполнения Сторонами всех предусмотренных договором обязательств и полного взаиморасчета.
15.2. Договор составлен в 2 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
15.3. Вопросы, не урегулированные договором, разрешаются в соответствии с Правилами и иным действующим законодательством Республики Беларусь.
15.4. Подписанием договора Заказчик гарантирует, что все согласования и разрешения, необходимые для производства работ Подрядчиком, у него имеются на день подписания договора либо, если необходимость в их получении возникнет после его подписания, будут им получены в необходимые для этого сроки.
 
Приложения:
1. Проектно-сметная документация на __ л. в __ экз.
2. График производства работ на __ л. в __ экз.
3. График платежей на __ л. в __ экз.
4. Ведомость объемов работ и расхода ресурсов на __ л. в __ экз.
5. Документация для переговоров, предложение победителя переговоров, протокол о результатах проведения переговоров.

 
16. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН
 
Подрядчик	 	Заказчик	
Наименование: ________________	 	Наименование: _______________	
 	 	 	
Адрес: _______________________	 	Адрес: ______________________	
 	 	 	
УНП	 	УНП	
 	 	 	
Р/с	 	Р/с	
 	 	 	
в	 	в	
 	 	 	
код банка	 	код банка	
 	 	 	
адрес банка	 	адрес банка	
 	 	 	
тел. __________________________	 	тел. _________________________	
От имени Подрядчика	 	От имени Заказчика	
 	 	 	 	 	 	 	
подпись	 	расшифровка подписи	 	подпись	 	расшифровка подписи